Регистрация права собственности на объект недвижимости

Приобретая объект недвижимости, — пусть это квартира, дача, земельный участок, гараж, дом, здание, созданный объект и т.д), независимо от того, является приобретателем ФЛ или ЮЛ, основанием — договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, приватизации, наследства или по решению суда и др., необходимо надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на него, ведь государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Но зачастую у многих возникают такие вопросы — куда обратиться, какие документы необходимо предоставить, каков срок регистрации и многие другие.

В судебной практике существуют различные вопросы, возникающие по вопросам регистрации права собственности на объект недвижимости — оспаривание зарегистрированного права собственности на объект, переход права собственности на объект по договору купли-продажи и многие другие.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для распоряжения имуществом. Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект необходимых документов и предоставить их в регистрирующий орган. Однако нет никаких гарантий, что бюрократическая машина не приостановит регистрацию, что в свою очередь повлечет дополнительные затраты Ваших сил, нервов и времени.

Юридическое бюро «Бакулин и партнеры» оказывает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, объект недвижимости на территории Москвы, Московской области. Наши специалисты соберут за Вас все необходимые документы для регистрации права собственности и помогут быстро его получить. Если возникнет необходимость признать право собственности в судебном порядке, мы готовы быстро содействовать и подготовить исковое заявление, представлять Ваши интересы в суде.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — ФЗ N 122-ФЗ) необходимы следующие документы:

1. заявление о регистрации права собственности на объект;
2. правоустанавливающие документы на объект.

Такими документами могут быть:

• договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра- подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению объекта, принадлежащему несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (п. 5 ст. 18, п. 1 ст. 24, п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ);
• свидетельство о праве на наследство;
• вступившее в законную силу решение суда;

3. нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с объектом недвижимости;
4. разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (п. 2 ст. 37 ГК РФ);
5. документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию права собственности на объект. .
6. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.

Но, в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

В зависимости от основания приобретения объекта недвижимости могут понадобиться и другие документы. С более подробной информацие по регистрации права собственности Вы можете ознакомиться здесь.